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Descrizione

Sulle colline pisane è stato concepito e, in buona parte, realizzato un progetto in grado di valorizzare la straordinaria qualità di questi luoghi adatti alle migliori condizioni di vita del cavallo grazie ad un microclima mite e secco al riparo dai venti freddi di nord-est e a solo 30 minuti da Pisa. L’ingresso attraverso un cancello in ferro posto al centro di un muro di recinzione in pietra a faccia vista ci conduce in un ampio piazzale sul quale si affaccia il prospetto principale di un edificio con contrafforti tipici toscani destinato a club-house, con grande loggiato al piano terra collegato con scala interna al piano primo composto da sala d’attesa, ripostiglio ed ufficio. I 3 fabbricati contigui alla club-house dispongono di ambulatorio veterinario, spogliatoio, selleria, ampio bagno, tre spazi per il lavaggio e 33 box in muratura di 11,22 mq. netti ciascuno. Sono state realizzate le seguenti strutture di allenamento cavalli: -Tondino in sabbia con palizzata in legno rivestita internamente in apposito materiale assorbente per minimizzare i danni da urti accidentali. -Giostra totalmente automatizzata per 8 posti in contemporanea, completa di quadro elettronico di comando con programmatore sia della velocità sia del tempo. -Pista circolare in sabbia di 1000 metri circa, con sottofondo drenante spesso 60 cm, con possibilità di impiego in tutte le condizioni meteorologiche, essendo inumidita nel periodo estivo grazie ad un pozzo di grande capacità presente al centro della pista con grande cisterna di deposito esterna e trattore con apposito diffusore a pioggia. -Tutto il percorso è delimitato da steccati in pvc bianco sia sul lato interno sia sul lato esterno, con gabbie mobili di partenza simili a quelle di un ippodromo per allenare cavalli e cavalieri al momento spesso decisivo dell’inizio della gara. Sono in via di ultimazione ulteriori strutture di addestramento quali: -Pista circolare in trucioli e cippato della lunghezza di metri 1100 circa, per dare la possibilità all’allenatore di scegliere tra due piste con sottofondi diversi individuando il miglior lavoro per il cavallo in base alla condizione atletica da raggiungere. -Pista dritta di metri 1200 circa con arrivo in leggera salita: anche questa terza pista ha un fondo drenante molto efficiente grazie ai cordoli in cemento prefabbricato dotati di apposite feritoie per lo sgrondo delle acque piovane e la particolare conformazione caratterizzata da grande rettilineo ed arrivo in salita consente di ampliare ulteriormente le possibilità di allenamento equestre. -Galoppatoio coperto con un perimetro di 150 metri circa pensato per far comunque lavorare i cavalli impossibilitati ad andare in pista nelle giornate di maltempo. Nel piazzale è stata richiesta concessione edilizia per la realizzazione di un secondo lotto riguardante 2 fabbricati della scuderia fattrici con due magazzini, due wc con anti wc, 16 box in muratura di 19,64 mq netti ciascuno; il grande fienile con copertura in coppi ed embrici posizionati sopra pannello isolamento di 6 cm con superficie di ben 120 mq ben sfruttabili grazie all’altezza al colmo di 618 cm; il rimessaggio attrezzi di 95 mq sempre con altezza al colmo di 618 cm. La proprietà in vendita comprende l’appartamento per il guardiano di 150 mq netti posto al piano primo del lato sud-ovest, servito da scala esterna e facente parte di un complesso immobiliare per il quale è stato presentato progetto di sostituzione edilizia e leggera ristrutturazione finalizzata alla creazione di un residence di 870 mq lordi. Prezzo richiesto € 1.950.000,00 per centro ippico e casa del custode, con possibilità di ulteriori 870 metri quadri lordi del casale al rustico al prezzo totale di € 2.900.000,00 CLASSE ENERGETICA D

Zona

Colline Pisane

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