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Descrizione

In posizione dominante una dolce collina e circondato da un terreno di 35.946 mq. in buona parte costituita da un oliveta secolare, sorge questo antico complesso separato dalla strada comunale di Badia da un muro a secco, con disponibili: a) fabbricato per civile abitazione disposto su tre piani fuori terra oltre il seminterrato, composto da otto vani per una superficie di circa 212 metri quadri. b) fabbricato per civile abitazione disposto su due piani fuori terra oltre seminterrato, composto da sette vani oltre vani pertinenziali, per una superfice di circa 179 metri quadri. c) fabbricato costituito da tre abitazioni e locali pertinenziali, oltre a porzione diruta per eventi bellici, disposto su due piani fuori terra e seminterrato, composto nel complesso da quattordici vani oltre vani pertinenziali, per una superficie complessiva di 696 metri quadri, dei quali circa 275 mq per la parte diroccata, corredato da resede comune alle unità e priva di tetto, con solo parte dei muri esterni, anch’essi diroccati. d) fabbricato a civile abitazione disposto su due piani fuori terra e seminterrato, composto da dieci vani oltre vani pertinenziali, per una superficie di 292 metri quadri, con resede esclusivo ed accessori esterni, comune alle unità catastali. e) tre manufatti a tettoia di solo piano terra prossimo al fabbricato d) per una superficie complessiva di circa 53 metri quadri. Il terreno di 35.946 mq, secondo il Regolamento Urbanistico del Comune di Buti, insiste in parte in aree a prevalente funzione agricola “E” ed in parte, per circa 4.914 mq, oltre ai fabbricati e relative resedi, è soggetta a piano di recupero di iniziativa pubblica o privata e piano di recupero-concentrazione del nuovo edificato, possibile per volumi pari a 1.500 mc oltre a pertinenze, corrispondenti a ben 500 mq. E stato dato ad un affermato studio tecnico locale l’incarico formale di compiere tutti gli atti necessari per l’ottenimento e la realizzazione del piano di recupero nel suo insieme. Gli interventi saranno indirizzati verso le esigenze funzionali dei singoli edifici prevedendone il loro formale inserimento nel contesto circostante e garantendo risultati complessivi di equilibrio e coerenza con le preesistenze architettoniche ed ambientali. Sulle superfici da recuperare, pari a 1.432 mq, e sulle superfici di nuova edificazione, pari a 500 mq, possono essere previste maggiorazioni del 40% per pertinenze, intendendo per tali le strutture prive di autonomia quali logge e porticati al servizio di abitazioni, piscine, gazebo, garage e volumi tecnici, pari a 772 mq. La potenzialità del complesso, dopo attento recupero ed ampliamento, raggiunge quindi una superficie utile lorda pari a ben 2.704 metri quadri e spazia tra la destinazione residenziale di elevata qualità e l’opportunità di una redditizia attività agrituristica internazionale, grazie alla vicinanza di importanti strade di grande comunicazione regionali e nazionali che consentono di raggiungere in mezz’ora città d’arte come Lucca, Firenze, Siena, Volterra, oltre all’aeroporto internazionale G.Galilei di Pisa. CLASSE ENERGETICA G kWh/mq/anno n.d.

Zona

Buti, Pisa, circa 20 Km da Pisa e dall'aeroporto Galilei

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