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Descrizione

Azienda agricola facente parte di un grande complesso, posta sulle colline di San Miniato. Viene alienata al prezzo di euro 3.200.000,00. cifra valutata come segue: 1)palazzina-cantina completamente ristrutturata di 500 mq composta da due piani fuori terra: il piano terreno è destinato alla lavorazione e conservazione del pregiato vino proveniente dall’azienda agricola, mentre il piano primo è composto da ampio magazzino e due appartamenti arredati con mobili d’epoca, destinati all’agriturismo. Valore € 1.500.000,00 2)A poca distanza dalla villa e dalla palazzina-cantina è stato ristrutturato un fabbricato di circa 200 mq, in parte con tre piani fuori terra e in parte con un piano fuori terra, composto da due appartamenti dei quali uno dedicato all’attività agrituristica. Valore € 700.000,00 3)Il Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale consente la realizzazione di un nuovo annesso agricolo, a circa 200 metri dalla palazzina-cantina, per una superficie di 200 mq disposta tra due piani fuori terra da interpretare in armonia con i volumi esistenti. Valore € 200.000,00 4)Le potenzialità dell’attività agrituristica possono essere ulteriormente valorizzate attraverso la ristrutturazione di un vecchio fabbricato rurale in cattivo stato di conservazione, elevato per due piani fuori terra e, in piccola parte, al piano seminterrato, con fienile posto nelle immediate vicinanze in parte elevato per due piani ed in parte ad un solo piano fuori terra, la cui superficie totale è di 700 mq. Il terreno di 6.320 mq confinante con la strada comunale consente varie destinazioni dell’intervento di recupero di questo rustico tipico toscano dall’architettura molto movimentata, ad esempio pensando ad un’attività di ristorazione per gli ospiti dell’agriturismo, da deliziare con la semplicità della cucina tipica sanminiatese. Considerando il suo pregio, è possibile anche l’acquisto separato dal resto dei beni. Valore € 700.000,00 5)Ma un progetto di sviluppo non potrà escludere un fabbricato, quasi completamente allo stato di rudere, in origine costituito da due piani fuori terra per una superficie di circa 260 mq composta dall’abitazione contadina e vari locali accessori. Trovandosi al termine di una strada interna ben distante dall’agriturismo e dal vecchio fabbricato rurale, viene data la possibilità di ricostruzione ex novo. Valore € 400.000,00 6)I terreni mantengono le caratteristiche distintive del paesaggio collinare toscano che hanno estimatori in ogni angolo del mondo ed una valenza agricola eccellente grazie alla conservazione delle trame di coltivazione, delle reti idriche e di infrastrutture oggi fondamentali come rete elettrica e telefonica, acquedotto pubblico, metanodotto. L’ordinamento culturale dei 52 ha è suddiviso in oliveto di circa 5 ha, vigneto con produzione di vino I.G,T. di circa 3 ha, seminativo di circa 4 ha, pascolo di circa 6 ha ed il restante bosco con buona parte di piante adulte di circa 34 ha. Valore € 600.000,00 Il prezzo richiesto totale è quindi di 3.200.000,00 trattabile, in caso di esclusione del vecchio casale acquistabile separatamente e valutato 700.000,00 (vedi punto 4).

Zona

Colline di San Miniato

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